借名买房如何防范风险

苏州律师网 www.szLsw.net

  借名买房如何防范风险1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么在借名购房前，实际产权人应当对名义产权人进行全面了解，不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。2、实际产权人要和名义产权人签好借名买房的书面协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人，明确产权归属及双方权利义务。如果在协议中实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。3、实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留购房合同、贷款合同、向银行支付按揭款的付款凭证等相关资料原件。日后如发生纠纷，实际产权人可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。4、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产签订抵押合同，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人，办理抵押登记。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋及做出其他行为损害实际产权人的利益。二、借名买房合同是否有效?借名买房，指以符合购买条件的人的名义购买经济适用房等政府限制购买的房产，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下。实际买房人支付购房款和额外一笔酬金给名义买房人，也有的是亲戚朋友关系则不另付酬金。借名买房合同，在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效，其理由主要应从政府推出安居房和限价房、经济适用房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了政府推出安居房和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。这也是一种以合法形式掩盖非法目的规避法律的民事行为，根据我国《民法通则》 第五十八条的规定，以合法形式掩盖非法目的的民事行为无效，无效的民事行为从行为开始起就没有法律约束力。借名买房的风险很大，对于大部分人而言，如果不是迫不得已也不会选择这样一种冒险的方式来买房。毕竟日后买到了房屋，名义产权人也是有可能出现反悔的情况，这对自身利益的维护显然很不利。若是要减少借名买房带来的风险，其实可以参考一下上述几种措施，虽然不能完全避免纠纷的产生，但一定程度上也是对实际产权人维护合法权益有所帮助。

·一、 房屋买卖合同纠纷能申请仲裁吗?
      一、 房屋买卖合同纠纷能申请仲裁吗? 房屋买卖合同出现纠纷后，当事人双方可以申请仲裁，根据我国法律规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲...

·一、房屋抵押和买卖不破租赁纠纷的起诉流程是什么?
      一、房屋抵押和买卖不破租赁纠纷的起诉流程是什么?1、向法院递交诉讼状2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理;4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告;5、法庭调查阶段包括...

·房屋质量保修金的法律规定是什么?
      房屋质量保修金的法律规定是什么? 建设工程质保期国家规定 国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限： (一)基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的...

·一、婚前债务用于全款买房属于共同债务吗?
      一、婚前债务用于全款买房属于共同债务吗? 婚前债务用于全款买房属于共同债务的。婚前的债务用于买房属于正当的日常生活所用，因此该债务属于共同的债务，双方均有偿还的义务，如果其中一方不履行义务可以向法院进行起诉。 根据《婚姻法解释(二)》第23条的相关规定，除了债权人能够证明...

·房屋承租人享有优先购买权吗？
      房屋承租人享有优先购买权吗？ 一、房屋承租人享有优先购买权吗? 房屋承租人不一定享有优先购买权，具体的规定如下： 《民法典》(2021.01.01生效) 第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条...

·一、二手房放弃定金还要违约金吗？
      一、二手房放弃定金还要违约金吗？二手房放弃定金一般是不需要赔偿违约金的。当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损...

·“住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿？
      “住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿？法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的...

·六安市农村房屋拆迁补偿标准是什么？
      六安市农村房屋拆迁补偿标准是什么？ 六安市农村房屋拆迁补偿标准 1、菜田平均每亩补偿15万元。　　 2、征收基本农田补偿标准　　旱田平均每亩补偿5.8万元。　　水田平均每亩补偿9.9万元。　　菜田平均每亩补偿15.6万元。　　 3、征收林地及其他平均每亩补偿13.8万元。　　 ...

·婚前公房婚后拆迁，离婚时拆迁利益如何分割？
      一、婚前公房婚后拆迁，离婚时拆迁利益如何分割?　　如果是婚前的房屋，需要看所有人或者权利人是谁，如果只是对方的话，同时在婚后并未许诺变化房屋所有权。那么在离婚拆迁的时候，该房屋所有权或者使用权仍是对方，该笔拆迁补偿款应当是由对方所有，但是对于人员的安置费用，这一补偿应当是分摊到个...

·房屋买卖的税费具体有哪些
      在进行房屋买卖的时候，不仅仅是当事人达成一直就可以了的，还需要到房管部门办理房屋过户手续，之后才算完成交易。这个过程中就会涉及到税费的问题，那到底房屋买卖的税费具体有哪些？我们马上为你做详细解答。 一、房屋买卖的税费具体有哪些 房屋买卖税费标准如下： 契税：买受人承担，居住房...

·不留遗嘱继承房屋的方式有哪些？
      不留遗嘱继承房屋的方式有哪些?1、协商继承也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。2、公证继承也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公...