店面土地使用权到期了怎么办

苏州律师网 www.szLsw.net

其实市场上很多的大型店面都是由专门的开发商修建的，然后以对外租赁的方式租赁给各位商户，这种商业用地的土地使用权的使用年限国家规定为40年。因此开发商对于即将到期的土地使用年限的使用权问题，自然就需要知道国家对此规定的相关政策。那么，店面土地使用权到期了怎么办?
一、店面土地使用权到期了怎么办?
商铺土地使用年限期满可自动续期根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
二、土地使用年限
据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。其实现在国家制定的土地使用权年限的问题可以说基本上就是一个摆设，对此还是需要有后续的法规来进行修补的。因为即使土地使用权到期了，国家也不会强制的回收土地，并且也没有哪一条明确的法条规定到期以后需要给办理续期的。相信国家未来会通过相关立法，针对自动续期的问题进行弥补和修正。

·征地补偿款发放流程是怎么样的？
征地补偿款发放流程是怎么样的？?国家征用土地进行公共建设，需要对土地的使用者支付补偿款。这些土地的使用者拿到征地补偿款是需要一定的时间的，因为需要走流程。那么征地补偿款发放流程是怎么样的?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、征地补偿款发放流程是怎么样的?首先应当发...

·土地使用权共有协议书范文怎么写？
土地使用权共有协议书范文怎么写？一、土地使用权共有协议书范文怎么写土地使用权共有协议书土地使用权共有人协议甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：甲乙双方是土地使用权的按份共有人，为维护友好的共有关系，经双方友好协商，依据《物权法》、《中华人民共和国合...

·佛山土地使用权续期怎么办理？
佛山土地使用权续期怎么办理？一、概念土地使用权续期是指土地使用权出让合同约定的使用年期届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请。二、条件土地使用权续期有如下条件： (一)该块土地的用途与期满时的城市规划不相矛盾。 (二)使用人有...

·宅基地被征收，可以要求另行审批宅基地？
一、宅基地被征收，可以要求另行审批宅基地?目前我国法律对宅基地被征收，能不能另行审批一处宅基地是没有规定的，但在实践中一般是允许的，因为征收宅基地并不是村民出卖、出租住房的情形。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治...

·土地承包合同鉴证人员应具备资格是什么
土地承包合同鉴证人员应具备资格是什么一、土地承包合同鉴证人应具备资格作为土地承包合同的鉴证人应熟悉我国合同法，土地管理法、土地流转法相关法律法规，还应具备综合的专业素质。二、土地承包合同鉴证人的工作职责 1、主任职责：主持中心的全面工作,提出本乡镇土地承包及土地流转...

·潼南区征地补偿标准是如何规定的？
潼南区征地补偿标准是如何规定的？潼南县人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知潼南府发〔2013〕39号各镇人民政府、街道办事处，县政府各部门：为进一步做好我县征地补偿安置工作，切实维护被征地单位和群众的合法权益，根据《中华人民共和国土...

·公司变更注册地期间能否开票，有哪些规定？
公司变更注册地期间能否开票，有哪些规定？公司变更注册地期间能否开票当单位地址变更时，是不能开发票的;地址变更涉及到主管税务机关的变更，在原主管税务局购买的发票剩余的应交回缴销，办理迁移到新的主管税务局，重新购买发票。至于开票系统中的地址，可凭税务机关开具的证明，由服务公司...

·土地使用类型有哪些呢？
土地使用类型有哪些呢？我们知道按照不同的分类标准可以将土地划分为不同的类型，但是在我国法律上规定的土地使用类型只有两大类，由于不少朋友不了解相关法律信息，故而不知道土地使用类型有哪些，也不知道该如何取得不同类型的土地使用权，所以我们给您整理了下列相关信息。一、土地使用类型有哪些...

·农村土地租赁合同年限是多久
对于想要租赁农村中集体土地的人而言，此时对土地租赁合同年限是比较关心的，毕竟是与自身利益密切相关的。那到底我国法律中规定农村土地租赁合同年限是多久呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、农村土地租赁合同年限是多久《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组...

·2023台州铁路征地补偿标准是什么？
台州铁路征地补偿标准是什么?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。?二、土地...