房屋他项权证到期后该如何处理？

苏州律师网 www.szLsw.net

  对于房屋他项权证这个词眼，相信很多人还是比较陌生的，会有一种一头雾水的感觉，其实，这个词眼简单明了的说就是一种房地产抵押交易的行为。今日，本站网的我们就为您简单介绍一下有关房屋他项权证到期后的问题。一、房屋他项权证到期后该如何处理法律明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的三内。实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。如A客户1000万元贷款，采取土地最高额抵押方式，贷款起止日期为2007年10月25至2008年10月24日，他项权利抵押期限为2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期满，抵押仍然有效。《民法典》(2021.1.1生效)第一百八十八条?【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、从实践操作中，除注意以上因素外，还应关注1.抵押物的保值性和变现性。尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。同时要随时密切关注抵押物的状况和变化，防止抵押物被恶意变卖或转移。2.抵押物的权属证明的真实性。严格审查抵押物权属证明，杜绝抵押人无所有权或经营权，造成无效抵押，并做好抵押物他向权证的保管工作。3.做好抵押物的评估管理工作，正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势，防止由于抵押物市场价值剧烈波动而造成的抵押落空，防止人为高估抵押物价值。当出现抵押物不足值情况时，应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保。可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类，对贷款抵押中的不同抵押物和抵押年限分别设定不同的抵押率，以更好地满足防范和控制风险的需要。4.督促抵押人及时办理抵押物保险手续，要求企业在保险合同中明确债权行为第一受益人，保险期限应覆盖并超过抵押贷款的合同期限。房屋他项权证到期后怎么处理事项，以上内容已经很明确了，一般时长为三年，但是最高则可达20年，但是这是限定于特殊情况。但是如果过期后欠债人还是不能还款，那么就可以进行诉讼，诉讼胜出后就可以由法院进行拍卖减少损失。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·购房合同上的名字能更改吗？
      购房合同上的名字能更改吗这个问题不能一概而论，要分情形对待。(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。(三)商品房买卖合同已经...

·婚后一方出资的房产离婚时如何分配
      一、婚后一方出资的房产离婚时如何分配? 婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证...

·如果房子烂尾了业主怎么办？
      现在物价提升，您现在都不再往银行存钱赚取利息，而是买房子等着升值。然而人们在买房子的时候经常会遇到一个问题，就是买到烂尾楼，对于买房子的人来说，买到这个烂尾楼，不仅赔钱，而且在银行贷款买房的钱也还不上，所以这样既得不到房子又损失了更多的钱，那么如果房子烂尾了业主怎么办?一、如果房...

·解除房屋租赁合同的条件是什么
      签订房屋租赁合同以后，有的当事人可能想要解除合同。但是，房屋租赁合同不是随便就能解除的。此时必须要符合法律中规定的条件才行。那么，解除房屋租赁合同的条件是什么呢?详细内容请在下文中进行具体了解。 一、解除房屋租赁合同的条件是什么 我们先来看看《合同法》是怎么规定合同解除问题的...

·一、防控疫情期间房租怎么收?
      一、防控疫情期间房租怎么收?疫情防控期间房租要按合同约定计算，不过因为疫情的原因，可以和房东协商，对房租进行减免。疫情防控期间房租减免的依据：《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百八十条??因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力...

·对于广州市政府的租售同权政策，有很多人认为着无疑是对商品房住
      对于广州市政府的租售同权政策，有很多人认为着无疑是对商品房住房改革的一次历史性的创新。租售同权会在短期内冲击到商品房的买卖，但是从长远来看，还是有利于当地长期的经济发展和城市建设的，而且也确保了一部分租房群体的利益。下面我们就为您介绍一下租售同权商改住的改革政策是什么? 一、租售...

·婚后借款买房属于夫妻共同债务吗？
      婚后借款买房属于夫妻共同债务吗 根据《民法典》（2021.1.1生效）的规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。因此，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，基于购买该财产而对外所负的债务包括银行...

·公司在北京买房条件有哪些
      一、公司在北京买房条件无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多...

·签买房合同要注意哪些事项
      购房的时候必然会涉及到买房合同的签订，需要注意合同中的内容对当事人利益的保护是具有重要作用的。因此，就要求在实际签订买房合同的时候注意其中容易产生纠纷的事项，那到底当事人签买房合同要注意哪些事项呢？我们马上为你做详细解答。 一、签买房合同要注意哪些事项 签合同时，需要注意以下...

·收房的步骤是怎样的,拒绝收房的条件有哪些？
      购买了房屋之后，不是签订了房屋买卖合同就马上可以进行收房，此时还要看一下是否到了约定的收房时间。而在实际收房的时候也有一定的步骤。那到底法律中规定的收房的步骤是怎样的呢？请在下文中进行具体了解。 一、收房的步骤是怎样的 1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2 、业主...

·对于我们国家拆迁房是越来越多
      对于我们国家拆迁房是越来越多，随之而来的有些人可能会受到回香港的一些相关内容的影响，那么无证回迁房买卖合同的风险有哪些?根据相关的规定，我虽然可以进行买卖，但是没有证件的回迁房可能并没有受到合法的保护。详情请看下文。 回迁房可以买卖吗?未获得房产证的回迁房的买卖有效吗?回迁房可以...