贷款买二手房的手续怎么办

苏州律师网 www.szLsw.net

  贷款买二手房的手续怎么办

第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：

1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);

2、房屋估价;

3、交购房意向书(范本由律师所提供)。

第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：

1、调查及审批;

2、初步回复(贷款额及年限);

3、签购房抵押贷款合同;

4、办理授权委托书公证;

5、预签保单。

第三步：房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。

第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。

二、贷款买二手房应注意哪些

为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：

1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

购房者无一例外的会埋怨房价过高，即使对二手房的购房者来说房价也有些高，不得不选择贷款购买二手房。读完上文您都知道了“贷款买二手房的手续怎么办”以及“贷款买二手房应注意哪些”，其实二手房毕竟已经被原房主居住多年，很有可能出现一些质量问题，那如果二手房有质量问题怎么办，还有就是贷款买的二手房怎么办理过户手续?这些问题最好问问专业的律师，毕竟如果遇到这些问题都有可能找不到卖主，让律师帮忙出出主意也是好的。

·商品房退房注意事项有几种
      商品房退房注意事项有几种1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金;当然也可以要求购房者...

·发生纠纷购房者要怎么维权
      在房屋买卖关系中，一直以来购房者都是处于弱势地位的，因此很多时候产生纠纷，往往利益受到损害的都是购房者。而这种情况下，购房者就要知道应该怎样才能进行维权，保护自身合法权益。接下来，我们就来告诉您发生纠纷购房者要怎么维权。 一、发生纠纷购房者要怎么维权 第一步： 争议双方协商解决...

·二手房过户需要注意的事项有：
      二手房过户需要注意的事项有：1、要求卖方提供合法的产权证书正本：要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主提供身份证原件、房产证原件，买房留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。2、到房管局查询产权证的真实性：让中介带自己到房管局查...

·区、县级政府能否直接强拆农村房屋？
      区、县级政府能否直接强拆农村房屋?不能，根据《土地管理法实施条例》第四十五条的规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。由此可知，集体土地上的建筑物强拆也只能由行政机关申请人民法...

·二手房更名费都有什么手续费
      二手房更名费都有什么手续费1、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2、契税普通...

·离婚房产变更银行变更吗？
      财产分割对于将要离婚的夫妻来说有时会比较麻烦，根据不同的情况有不同的规定，特别是还在还贷款的房产，一旦离婚，房产的归属问题以及未来还款人的确定都是需要解决的，很多人都在担忧离婚房产变更银行变更吗？让我们一起来了解一下吧。 一、离婚过户流程 离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理...

·买卖二手房的流程是是怎样的
      买卖二手房的流程是是怎样的 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同...

·房产税如何缴纳?房产税缴纳期限是什么?
      房产税如何缴纳?房产税缴纳期限是什么?一、房产税如何缴纳 1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税; 2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税; 3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4、纳税人购置新建...

·装修房子死人房主有责任吗
      视具体情况而定。装修意外中的责任认定一般以双方签订的合同为依据。如果直接雇佣装修工人进行装修，属于雇佣合同关系，由业主承担赔偿责任；如果是承包给具有装修资质的装修公司或工程队，属于承揽合同关系，此时由装修公司或工程队承担责任。《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》...

·买房子首付款收据丢了怎么办？
      买房子首付款收据丢了怎么办？...

·怎样的房屋买卖合同是无效的
      在买房的时候，若当事人之间就房屋买卖达成了一致的话，那此时需要实际签订书面的房屋买卖合同才行，毕竟之后要办理登记备案，也要进行房产的过户。但现实中，可能会出现房屋买卖合同无效的情况。那究竟怎样的房屋买卖合同是无效的呢？我们马上为你做详细解答。 一、房产、地产分别转让，合同无效 ...