离婚析产房屋的过户流程是怎样?

苏州律师网 www.szLsw.net

  离婚析产房屋的过户流程是怎样?

1.房屋贷款未到期

(1)所需证件

①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

②《离婚证》;

③双方《身份证》;

④原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

(2)流程

①到房管部门办理权属变更手续;

②到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。

2.房屋贷款已还清

(1)所需证件

①只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》;

②《离婚证》;

③《身份证》;

④《房屋权证》。

(2)流程

当地房地产管理部门办理产权转移手续。

3.离婚房屋过户手续费

(1)税类

①契税按产价百分之二;

②印花税按产价万分之五。

(2)费类

①登记费80元;

②交易手续费百分之二(按房产总价);

③工本费20元。

对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。

离婚析产房屋需要注意什么?

1.双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理。

2.离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

3.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：

(1)房产证;

(2)身份证明及复印件;

(3)协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

房屋作为双方在婚姻存续期间所取的的共同财产，双方对房屋都占有一定的比例，所以双方可以办理房屋析产登记，把自己在婚后占有的房屋的财产份额进行转移出来，正在按揭存款的房屋应该先还清贷款在析产登记或者是持有贷款材料去办理。

·危房改造申请程序是怎样的？
      危房改造申请程序是怎样的？ 随着时间的推移和气候的侵蚀，很多农村的住房成为了危房。一旦住房成为危房，会对房屋居住者的人身安全带来很大的影响，所以危房需要得到一定的维修才可以继续利用。那么，危房改造申请程序是怎样的?下面就让我们为您整理一下相关的知识，与您分享一下。 一、危房改...

·婚内对房屋出售金额财产分配协议有效吗？
      婚内对房屋出售金额财产分配协议有效吗？夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方都有约束力。无论谁写都是具备法律效力的，但是需要注意以下约定的效力：1、对子女的抚养义务免除对此类约定的效力，不能说完全无效。当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困难，无力独自承担...

·房东不退押金起诉流程怎么走？
      房东不退押金起诉流程怎么走？ 房东不退押金起诉流程怎么走？ 随着我国政府社会信用体系的建立，社会上越来越多的项目开启了免押金模式。但在传统的租房市场，房东收取押金却也还是必不可少。押金收取的目的本是为了担保租房交易的安全，保障双方的利益，但实际中常常出现房东恶意不退押金的情形...

·小产权房屋买卖纠纷有哪些
      小产权房屋买卖纠纷有哪些 其一，没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。 其二，无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。 其三，房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应...

·房产抵押提供的材料有哪些
      房屋抵押是大宗交易，我们必须谨慎，因为这个事情搞不好会让自己损失很大一笔财产，所以不管房产抵押手续的收费是多少，我们都应该去登记。这样不仅给自己留个后路，也让别人放心。那对于房产抵押提供的材料有哪些，可以去相关机关问清楚，或者看下文的阐述。 一、房产抵押提供的材料有哪些 (...

·房产税税收优惠政策有哪些？
      房产税税收优惠政策有哪些？1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产...

·公司贷款买房是否可以其实是可以的
      公司贷款买房是否可以其实是可以的，这里面的购房者既可以是个人，也可以是公司企业或者其他的团体法人，只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房，贷款的额度一般在房价款的50%，但利率要上幅10%，不过外资公司在国内只能买一套房子。2、公司买房贷款和普通的购房者差...

·房屋买方违约赔偿标准是多少？
      房屋买方违约赔偿标准是多少?《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百八十四条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因...

·购房者买房之后，如果中途由于某些原因需要退房时，只要开发商同
      购房者买房之后，如果中途由于某些原因需要退房时，只要开发商同意购房者是可以和开发商签订退房协议退房的，那么你知道签订退房协议时应该注意什么吗?这个问题，我们下文做了详细的解答，希望对您有所帮助。 1、约定索要违约金及相关税费 如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，...

·一、公民的两限房怎么写遗嘱?
      一、公民的两限房怎么写遗嘱? 可以直接写入遗嘱处分，按照民法典的规定，公民可以订立立遗嘱处分个人财产，只要该遗嘱是立遗嘱人的真实意思表示，(如果有胎儿或者其他靠被继承人抚养的无劳动能力的人需要预留相应遗产份额)并且符合法定形式就可以产生法定效力。关于遗嘱的法定形式在民法典第一千...

·离婚房子给女方在我国法律上应该如何进行操作？
      离婚时对夫妻共同财产进行分割主要就是对夫妻共同所有的房产进行分割，不管是协议或者是法院判决将房子分配给女方，在我们的现实生活中您都想要知道离婚房子给女方在我国法律上应该如何进行操作？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、离婚房子给女方在我国法律上应该如何进行操作...