小产权房可以诉讼保全吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

  小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。既然不能转让过户，当然也就不能用来提供抵押担保，有关买卖抵押合同无论公证也好、律师见证也好，都不能改变其无效的法律后果。
    小产权房可否被法院查封？
    查封，是国家强制执行机关（通常是法院）为了强制执行债务人的财产，强行剥夺债务人的处分权，改由国家强制执行机关取得处分权的执行行为。查封的前提至少有两个：一是查封对象为法律意义上财产；二是采取法定的查封措施。
   小产权房，一不是能算是法律意义上的财产，二无法采取法定的查封措施，故不得成为被法院查封的对象。关于非合法财产，上文已说了很多。下文仅针对无法采取法定的查封措施略说一二。根据法律规定，对于动产，一般采取张贴封条或公告的方式；对于不动产，应当通知有关登记机关办理查封登记手续。如果法律一方面不承认小产权房的合法存在，另一方面又允许法院对小产权房进行查封，就会面临立法和执法之间的对立。况且，既然没有合法的产权登记部门，查封登记根本就无法进行，执法部门不可能通知非法登记机构进行查封登记，否则等于变相地承认了小产权房的合法性。

·诉前财产保全担保费退不退
      诉前财产保全担保费退不退一般在案件审理结束后，会退回担保费用，但是申请费用是不予退还的。财产保全费用一般由败诉方承担，但是胜诉方自愿承担的除外。 财产保全费用需由申请方先行垫付，如果败诉方是被告，可通过申请执行索回垫付的费用。如果败诉方是原告，则不予退还。二、采取财产保全措施应当...

·诉前财产保全的担保费由谁承担？
      诉前财产保全的担保费由谁承担？ 一、诉前财产保全的担保费由谁承担? 诉前财产保全的担保费由败诉方承担。财产保全除了提供相应的担保外，是要根据保全财产的申请数额收取一定的费用的，而财产保全的费用通常会由败诉方承担，但也和诉讼费用一样，是必须由申请方先行垫付的。 二、财产保全的...

·诉前财产保全涉及哪些财产 一、诉前保全的财产范围是什么？
      诉前财产保全涉及哪些财产 一、诉前保全的财产范围是什么 诉前财产保全，是我国民事诉讼财产保全措施的一种，是对被申请人的财产或争议的标的物采取的强制措施。 1、请求的范围或与本案有关的财物 2、对抵押物、留置物可以采取财产保全措施。 3、对第三人到期债权： (1)裁定该...

·仲裁案件的诉前财产保全的程序是什么
      仲裁案件的诉前财产保全的程序是什么?1、仲裁当事人提出申请。仲裁中的财产保全，必须由仲裁当事人提出申请，而且应当根据法律的现定在仲裁机构受理仲裁申请后，对仲裁案件作出仲裁裁决前，提出财产保全申请。2、仲裁当事人应当向仲裁委员会递交财产保全申请书。按照仲裁程序，仲裁当事人不能直接向...

·可以进行财产保全的对象有哪些？
      根据法律的规定和现实情况，可以进行财产保全的对象主要是被告所有、占有、享有的实物财产和财产权利。具体主要有： 1、被告在银行开立的账户（户名必须与被告名称一致）及存款。 2、被告在房地产交易中心登记在案的、拥有所有权的房产，或者拥有使用权的土地。 3、被告对外投资的股权、持...

·诉前财产保全费用应由谁承担
      诉前财产保全费用应由谁承担财产保全除了提供相应的担保外，是要根据保全财产的申请数额收取一定的费用的，而财产保全的费用通常会由败诉方承担，但也和诉讼费用一样，是必须由申请方先行垫付的。如果诉前申请财产保全，还要看各地法院的实践运作，审查比较严格，而且似乎有一些法院并不进行这样的操作...

·财产保全的法律规定包含哪些
      人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保;申请人不提供担保的，驳回申请。人民法...

·新民诉法诉前财产保全适用条件有哪些
      新民诉法诉前财产保全适用条件有哪些根据《民事诉讼法》第101条的规定，诉前财产保全的适用条件是：1.需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。2.情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。3.由...

·诉前财产保全担保风险是什么？
      诉前财产保全担保风险是什么？ 一、诉前财产保全担保风险是什么? 我国的《民事诉讼法》设定财产保全制度，其初衷是为了充分保护原告的合法权益，确保生效法律文书能够执行，防止被告一方在诉讼过程中恶意转移财产、逃避债务。但是，由于保全申请往往具有很强的时效性要求，通常非常紧迫，而为了...

·应该要如何诉讼保全名誉权?
      应该要如何诉讼保全名誉权? 1、 起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。 2、 立案审查 符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。 如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。 受理后，法院5日内将起诉状副本送...

·诉前保全财产到立案期限是多久？
      诉前保全财产到立案期限是多久?30天内。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申...