已办理预告登记的商品房，是否可以排除强制执行

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执行异议之诉的立法目的在于平衡当事人的物权期待权与登记物权之间的矛盾，核心问题在于围绕物权期待权的诸多权利如何平衡和保护。人民法院查封、扣押、冻结被执行人财产，其前提为该被查封财产从权利上属于被执行人所有的财产。房屋仍登记在开发商名下，该房屋从物权归属上仍然为开发商所有的财产。开发商与买方签订《商品房买卖合同》将房屋出售给买方，虽然房屋已办理了预告登记，但预告登记的目的在于防止开发商一房多卖，预告登记具有公示作用但不具有转移所有权的效力。开发商具有基于案涉房屋所有权而请求排除执行或就拍卖价款优先受偿的权利。

·强制执行所涉诉讼时效中断是否有明确的规定
强制执行所涉诉讼时效中断是否有明确的规定?强制执行所涉诉讼时效中断没有明确的规定，申请执行期间适用时效制度后，债权人申请法院强制执行能否中断时效，就成为实践中需要解决的一个问题。目前法律关于时效中断的规定，主要是《民法通则》第一百四十条，该条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方...

·根据法律规定监外执行能不能出省？
根据法律规定监外执行能不能出省？一、根据法律规定监外执行能不能出省? 根据法律规定监外执行不能出省，依据我国《刑事诉讼法》的规定，对于暂予监外执行的犯罪分子，依法实行社区矫正，由社区矫正机构负责执行，所以在未经批准的情况下，不能出省的。相关法律规定《中华人民共和国刑...

·行政处罚申请执行标准有哪些？
行政处罚申请执行标准有哪些？ (一)第四十四条，行政处罚决定依法作出后，当事人应当在行政处罚决定的处罚执行期限内，予以履行。 (二)第四十五条，当事人对行政处罚决定不服申请行政复议或者提起行政诉讼的，行政处罚不停止处罚执行，法律另有规定的除外。 (三)第四十六条，作...

·实施行政强制执行的前提条件是什么？
实施行政强制执行的前提条件是什么一、实施行政强制执行的前提条件是什么 (1)当事人在法定期限内没有申请行政复议或者提起行政诉讼，也没有履行行政决定; (2)已经催告当事人履行义务; (3)申请执行的时间在催告当事人履行义务十日后且在自当事人没有申请行政复议或者提起行政诉...

·行政机关做出行政强制执行的条件是什么？
行政机关强制执行决定做出的条件包括三个方面的内容。一个是要依法启动强制执行程序并催告；二是催告后仍不履行义务；三是不履行相对人无正当理由。根据《行政强制法》第三十七条第一款的规定，行政机关作出强制执行决定应当具备以下三个条件：（1）行政机关已依法启动了行政机关强制执行程序，并已向...

·遗嘱执行人应该几个人？
遗嘱执行人应该几个人？我们国家并没有对遗嘱执行人的人数作具体的要求，只要符合一些基本的条件的成年人都可以成为某个遗嘱中被指定的执行人。遗嘱的执行行为也是一种民事法律行为，并且遗嘱的执行涉及相关利害关系人的利益，因此，遗嘱执行人也须具备相应的民事行为能力。我国现行法律虽未规定遗嘱执...

·强制执行的方式有哪些
我国《行政强制法》第十二条：行政强制执行的方式： (一)加处罚款或者滞纳金。 (二)划拨存款、汇款。 (三)拍卖或者依法处理查封、扣押的场所、设施或者财物。 (四)排除妨碍、恢复原状。 (五)代履行。 (六)其他强制执行方式。强制执行方式具体如下：一、查询、冻结、划拨被申...

·审查仲裁裁决不予执行的情形有哪些？
审查仲裁裁决不予执行的情形有哪些?按照《民事诉讼法》第217条之规定，被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行：(一)当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的;(二)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权...

·法院行政强制执行裁定应该怎样办理的
法院行政强制执行裁定应该怎样办理的(1)催告当事人履行义务行政机关申请人民法院强制执行前，应当催告当事人履行义务。(2)向人民法院提出申请催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，行政机关可以向有管辖权的人民法院申请强制执行。并提供下列材料：强制执行申请书;行政决定书及作出决定的事实...

·行政强制执行复议程序是怎样的？
行政强制执行复议程序是怎样的？一、行政强制执行复议程序是怎样的？行政强制执行复议程序具体如下： 1、行政复议的申请 ①申请人在法定申请期限内提出复议申请 ②申请复议应符合法定条件 ·申请人是认为具体行政行为直接侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织。 ·有明确的...