已办理预告登记的商品房，是否可以排除强制执行

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执行异议之诉的立法目的在于平衡当事人的物权期待权与登记物权之间的矛盾，核心问题在于围绕物权期待权的诸多权利如何平衡和保护。人民法院查封、扣押、冻结被执行人财产，其前提为该被查封财产从权利上属于被执行人所有的财产。房屋仍登记在开发商名下，该房屋从物权归属上仍然为开发商所有的财产。开发商与买方签订《商品房买卖合同》将房屋出售给买方，虽然房屋已办理了预告登记，但预告登记的目的在于防止开发商一房多卖，预告登记具有公示作用但不具有转移所有权的效力。开发商具有基于案涉房屋所有权而请求排除执行或就拍卖价款优先受偿的权利。

·行政处罚与行政强制执行的区别是什么？
行政处罚与行政强制执行的区别是什么？性质不同、目的不同、原则不同，这三点是行政处罚与行政强制执行的区别。行政处罚和行政强制都是针对违反行政法上规定的义务而采取的行政行为，二者具有承接关系。在相对方拒不接受行政处罚时，行政机关可以强制其履行。1、性质不同。行政处罚是在行政管理相对方...

·不执行法院判决的后果是什么
不执行法院判决的后果是什么法院的判决是赋予国家强制力的，你应该主动履行。如果不履行有三个后果：1、由人民法院强制执行;执行措施很多，可以对你的住宅进行搜查，包括拍卖、变卖、扣押你的财产，冻结你的银行帐户，还可以查封你的住宅。2、如果拒不执行，法院可以处于15日以下拘留1000元以...

·行政诉讼强制执行立案时间是多久？
行政诉讼强制执行立案时间是多久?当事人逾期不履行行政义务，行政机关可以向人民法院申请强制执行。人民法院接到行政机关的强制执行的申请，一般进行书面审查。对不受理的应当在五日内书面通知行政机关，并告知不予受理的理由。人民法院经审查，认为行政决定不具备法定执行效力、行政决定没有法定依据...

·行政强制执行其主要特点是什么
行政强制执行其主要特点是什么行政强制执行的特征包括：1、行政强制执行以行政相对方不履行行政法上的义务为前提。只有行政相对方负有法定义务又拒不履行，行政机关为了保证行政管理活动正常进行，才能采取一定的强制手段强迫相对方履行义务。行政法上的义务既有法律、法规、规章中规定的义务，也有行...

·对当事人执行监外执行是什么措施？
对当事人执行监外执行是什么措施？监外执行一般对于被处无期徒刑、有期徒刑或者拘投的罪犯,由于符合法定情形,决定暂不收监或者收监以后又决定改为暂时监外服刑,由司法局负责执行实行社区矫正的一种特殊刑罚执行方法的措施。二、什么情况下才可以监外执行我国《刑事诉讼法》第214条规定：“对于判...

·法院的调解书有强制执行力吗
有的，仲裁庭的调解书和人民法院的和解协议是具有强制执行效力的，如果对方不执行，劳动者可以申请强制执行。法律规定当事人对发生法律效力的调解书、裁决书，应当依照规定的期限履行。一方当事人逾期不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。受理申请的人民法院应当依...

·不得适用暂予监外执行的情形
不得适用暂予监外执行的情形一、不得适用暂予监外执行的情形 1、被判处死刑缓期二年执行，无期徒刑的罪犯未减为有期徒刑的; 2、罪行严重，民愤很大的; 3、为逃避惩罚在狱内自伤自残的。二、监外执行需要什么条件监外执行，是指被判处剥夺自由的罪犯，由于其具有不宜收监执行...

·一、执行拍卖对抗买卖不破租赁是否有影响?
一、执行拍卖对抗买卖不破租赁是否有影响?执行拍卖对抗买卖不破租赁是有影响的，租赁物租前已设立抵押权或被法院查封，由此产生的所有权变动，将不能适用“买卖不破租赁”的规则。我国《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是通常所说的“买卖...

·行政处罚不强制执行的情形有哪些？
行政处罚不强制执行的情形有哪些?人民法院发现有下列情形之一的，在作出裁定前可以听取被执行人和行政机关的意见：1、明显缺乏事实根据的;2、明显缺乏法律、法规依据的;3、其他明显违法并损害被执行人合法权益的。人民法院应当自受理之日起三十日内作出是否执行的裁定。裁定不予执行的，应当说明...

·法院如何准确把握案外人提出异议的期限？
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”...

·一、法院强制执行买卖不破租赁是违法的吗?
一、法院强制执行买卖不破租赁是违法的吗? 法院强制执行买卖不破租赁并不一定就是违法的，租赁物被拍卖的，承租人有权要求买受人继续履行租赁合同或对租赁物主张优先购买权，但该权利不能排除法院对租赁物的强制执行，在强制执行中，承租人不能同时主张优先购买权和继续履行租赁合同的权利，只能择...