工程质保金合同书写的关键是什么?

苏州律师网 www.szLsw.net

  工程质保金合同书写的关键是什么？关于工程质保金合同，相信作为工程服务者中的一员，你并不陌生。但是对于工程质保金合同书写的关键之处在哪里，这也是一名合格的工程师所必需具备的能力。今天就由我们来为工程师解答一下，质保金的含义和功能。下一次再书写工程质保金合同的时候，就可以用上了。“质保金”是信誉录会员对自己企业信誉的质量保证金。信誉录会员不仅要接受信誉评分、交易评价的监督，同时要接受质量保证金的监督。 如果信誉录会员在合作的过程中违反了规则，则需要扣除其相应的质保金作为处罚。
一、在建设工程承包合同中约定的“质保金”，有两种不同的含义：
其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。 质量保修金，是由合同双方约定从应付合同价款中预留的，当标的物出现质量问题，需要进行修理时，用于支付修理费用的资金。 质量保证金，是施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。
二、书写关键
同条款中对涉及质保金的下列事项最好事先进行约定：（一）质保金预留比例、返还期限及方式；（二）质保金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；（三）具体的保修范围、缺陷责任期的期限及计算方式；（四）缺陷责任期出现缺陷的索赔方式，以及发生争议的处理程序等。
三、功能
项目工程保修金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位（业主）与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣（交）工验收的项目工程出现的缺陷（即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定）进行维修的资金。 项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例（一般为5%）由建设单位（业主）从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣（交）工验收合格后的缺陷责任期（一般为十二个月）内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位（业主）申请返还工程质保金。建设单位（业主）应及时向施工企业退还工程质保金（若缺陷责任期内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用）。 质保金条款作为合同买方保护自己权益的一种方式，被广泛运用到建设工程、买卖设备等合同关系中，往往约定由买方保留一部分款项暂不给付作为质保金，待质保期届满或设备(货物)交付后一定期限届满，设备(货物)质量合格再行给付。
四、具体含义
1、由于质保金不是法定的概念，加上合同对于质保金的约定一般都非常简单，因此对质保金的性质认识和相关处理上常常出现争议和误解。 质保金的具体含义，实践中有两种不同的理解：一种为质量保修金;一种为质量保证金。2、所谓质量保修金是由合同双方约定从应付合同价款中预留的，当设备(货物)出现质量问题，需要进行修理时用于支付修理费用的资金。即只要在质量保证期保修期内，出现了质量问题需要进行维修的，即可先动用此质保金或以此质保金充抵;如果质保期或保修期届满，设备(货物)质量并未出现问题或并未维修，或者虽进行了维修，但费用仍有剩余的，那么购买方就有义务应对方当事人的请求向其给付相应款项，因为该款项本来是合同应付价款的一部分根据合同应当享有的权利。 所谓质量保证金是合同一方就所供设备(货物)的质量向对方所作的一种承诺。如果设备(货物)的质量符合约定，那么购买方就必须向对方给付该款项。如果设备(货物)质量不合格，应当将质量保证金作为违约金来处理，假如质量不合格造成的损失大于质量保证金的，按照最高人民法院相关司法解释的规定，交付设备(货物)的一方可以请求作相应的调整，在调整后给付质量保证金的一方仍应给付剩余部分。 质量保证金不宜解释为一种担保，担保法上的担保保证的是主债务的履行，因此从构成要件来分析，约定质保金不属于担保法规定的担保种类。3、质保金作为特定化的款项，可以是质量保修金，也可以是质量保证金。如作为质量保修金，当设备(货物)出现质量问题，即用于充抵维修设备(货物)的费用;当设备(货物)质量合格后，其给付条件成立，即应按约给付。 如作为质量保证金，在没有违约条款并存的情况下，其性质类似违约金，可以比照合同法的违约金规则来处理;如果设备(货物)质量不合格构成违约，违约方即无权请求给付质量保证金，如果不构成违约，违约方应当先按照违约条款应该承担违约责任，然后才能请求给付剩余的质量保证金。通过阅读正文，您一定没想到，质保金的含义有这么深。还有质保金的主要功能，也是工程师所需要熟记于心的。下次再进行工程质保金合同书写的时候，一定可以用上，我们这次为您提供的内容。尤其是质量保修金，当货物出现问题的时候只有条件成立才会给付赔付。

·每一个人都难免会遇到换工作的情况，随之而来的是需要五险一金的
      每一个人都难免会遇到换工作的情况，随之而来的是需要五险一金的转移，但是有的人往往不知道五险一金转移需要什么，甚至忽略它们的转移，当等到需要五险一金的时候，唯有追悔莫及。为此，我们搜集且整理了五险一金的转移的相关内容同时还有相关的办理办法。 　　一、五险一金的转移需要个人办理什么...

·员工二次入职协议是否属于劳动合同？
      有些企业在招聘人才的时候，会倾向于招聘二次入职的员工。对于员工而言，尽管不是初次入职，在和用人单位签订劳动合同时仍然应当慎重，毕竟这是和自己的切身利益紧密相关的东西。只是，员工二次入职协议是劳动合同吗？下面，我们就来聊一聊这个问题。 一、员工二次入职协议属于续签吗？ 员工二次入...

·如何申请劳动争议仲裁？
      如何申请劳动争议仲裁？ 一、法律依据 《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》。- 二、受理范围- 本市辖区内的企业、个体经济组织、民办非企业单位与招用的劳动者之间发生的劳动争议；国家机关、事业单位、社会团体与建立劳...

·工伤认定不服申请行政诉讼的期限多久
      工伤认定不服申请行政诉讼的期限多久 一、工伤认定不服申请行政诉讼的期限 按现行的法律规定，当事人对工伤认定不服的，可以依法在60日申请行政复议或者在六个月内(注;行政诉讼法修改之前为90日内)提起行政诉讼。 《工伤认定办法》 第二十三条　职工或者其近亲属、用人单位对不予受...

·上海怎么做工伤认定，认定流程是怎样的？
      由于我国各地广泛存在着高危作业，故而从事这些危险作业的职员在工作过程中受伤的情形是较为常见的，为了上海市也不例外，为了保护这分职员的权益，上海市相关国家部门根据本地实际制定了适宜于本地的工伤认定的管理办法，根据该管理办法的规定，上海怎么做工伤认定? 一、上海怎么做工伤认定? ...

·工伤鉴定书多久之后可以拿到
      生活中我们要掌握一定的法律知识才能来保护自己的。比如说关于工伤鉴定的一些相关法律知识，这是与我们息息相关的。那么当我们在工作中受到伤害，一定要去医院做相关鉴定。那么工伤鉴定书多久之后可以拿到呢？对于这个问题我们做了一个简要说明。 工伤赔偿：《工伤保险条例》： 第十四条　职工...

·劳动合同不及时续签的规定是什么?
      劳动合同不及时续签的规定是什么? 未及时续签劳动合同，如果超过一个月，用人单位是需要向劳动者支付双倍工资的。 《中华人民共和国劳动合同法》 第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。 用人单位违反本法规定...

·工伤待遇申请与退休有什么规定？
      工伤待遇申请与退休有什么规定?工伤退休人员待遇和退休人员工资待遇不一样，按人身损害赔偿。退休人员不具有法定劳动者资格，用工单位聘用的，不是劳动关系，不受劳动法规调整，不适用《工伤保险条例》，不能申请工伤认定。工作中遭受事故伤害的，由雇佣单位按人身损害承担赔偿责任，但本人具有过错的...

·16岁是不是童工
      在我国，实施的是九年制义务教育。但是在一些经济落后的地区，依旧有孩子不上学，不接受教育。孩子是家庭的希望，是祖国的未来，接受教育，才能为祖国的明天更好的贡献力量。在劳动法中有明确规定，不得雇佣童工。接下来，律师将和您分享16岁是不是童工。童工的法定年龄是多少岁?16周岁。《未成年...

·劳动关系建立时间从什么时候开始？
      劳动关系建立时间从什么时候开始？我们在参加工作之前，会签订劳动合同确定劳动的雇佣合作关系，也确保我们作为劳动者的权利，同时也明确了用人单位应该承担的义务与责任，这样劳动者才有了法律保障的依据。那么，劳动关系建立时间从什么时候开始？下面就让我们整理一下相关的法律知识，来为您解答疑惑...

·员工劳动中没和公司签订劳动合同该怎么办？
      在当今社会中，同学们从学校走向社会，我们面对琳琅满目的工作岗位，除了要选择一个合适的工作岗位以外，认定是否存在劳动关系，最重要的还是要看劳动合同的签定。很多刚步入社会的同学不免有这个疑问没和公司签订劳动合同该怎么处理以及其后果是什么?下面我们来给您讲讲。 一、没和公司签订劳动合...