工程质保金合同书写的关键是什么?

苏州律师网 www.szLsw.net

  工程质保金合同书写的关键是什么？关于工程质保金合同，相信作为工程服务者中的一员，你并不陌生。但是对于工程质保金合同书写的关键之处在哪里，这也是一名合格的工程师所必需具备的能力。今天就由我们来为工程师解答一下，质保金的含义和功能。下一次再书写工程质保金合同的时候，就可以用上了。“质保金”是信誉录会员对自己企业信誉的质量保证金。信誉录会员不仅要接受信誉评分、交易评价的监督，同时要接受质量保证金的监督。 如果信誉录会员在合作的过程中违反了规则，则需要扣除其相应的质保金作为处罚。
一、在建设工程承包合同中约定的“质保金”，有两种不同的含义：
其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。 质量保修金，是由合同双方约定从应付合同价款中预留的，当标的物出现质量问题，需要进行修理时，用于支付修理费用的资金。 质量保证金，是施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。
二、书写关键
同条款中对涉及质保金的下列事项最好事先进行约定：（一）质保金预留比例、返还期限及方式；（二）质保金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；（三）具体的保修范围、缺陷责任期的期限及计算方式；（四）缺陷责任期出现缺陷的索赔方式，以及发生争议的处理程序等。
三、功能
项目工程保修金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位（业主）与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣（交）工验收的项目工程出现的缺陷（即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定）进行维修的资金。 项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例（一般为5%）由建设单位（业主）从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣（交）工验收合格后的缺陷责任期（一般为十二个月）内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位（业主）申请返还工程质保金。建设单位（业主）应及时向施工企业退还工程质保金（若缺陷责任期内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用）。 质保金条款作为合同买方保护自己权益的一种方式，被广泛运用到建设工程、买卖设备等合同关系中，往往约定由买方保留一部分款项暂不给付作为质保金，待质保期届满或设备(货物)交付后一定期限届满，设备(货物)质量合格再行给付。
四、具体含义
1、由于质保金不是法定的概念，加上合同对于质保金的约定一般都非常简单，因此对质保金的性质认识和相关处理上常常出现争议和误解。 质保金的具体含义，实践中有两种不同的理解：一种为质量保修金;一种为质量保证金。2、所谓质量保修金是由合同双方约定从应付合同价款中预留的，当设备(货物)出现质量问题，需要进行修理时用于支付修理费用的资金。即只要在质量保证期保修期内，出现了质量问题需要进行维修的，即可先动用此质保金或以此质保金充抵;如果质保期或保修期届满，设备(货物)质量并未出现问题或并未维修，或者虽进行了维修，但费用仍有剩余的，那么购买方就有义务应对方当事人的请求向其给付相应款项，因为该款项本来是合同应付价款的一部分根据合同应当享有的权利。 所谓质量保证金是合同一方就所供设备(货物)的质量向对方所作的一种承诺。如果设备(货物)的质量符合约定，那么购买方就必须向对方给付该款项。如果设备(货物)质量不合格，应当将质量保证金作为违约金来处理，假如质量不合格造成的损失大于质量保证金的，按照最高人民法院相关司法解释的规定，交付设备(货物)的一方可以请求作相应的调整，在调整后给付质量保证金的一方仍应给付剩余部分。 质量保证金不宜解释为一种担保，担保法上的担保保证的是主债务的履行，因此从构成要件来分析，约定质保金不属于担保法规定的担保种类。3、质保金作为特定化的款项，可以是质量保修金，也可以是质量保证金。如作为质量保修金，当设备(货物)出现质量问题，即用于充抵维修设备(货物)的费用;当设备(货物)质量合格后，其给付条件成立，即应按约给付。 如作为质量保证金，在没有违约条款并存的情况下，其性质类似违约金，可以比照合同法的违约金规则来处理;如果设备(货物)质量不合格构成违约，违约方即无权请求给付质量保证金，如果不构成违约，违约方应当先按照违约条款应该承担违约责任，然后才能请求给付剩余的质量保证金。通过阅读正文，您一定没想到，质保金的含义有这么深。还有质保金的主要功能，也是工程师所需要熟记于心的。下次再进行工程质保金合同书写的时候，一定可以用上，我们这次为您提供的内容。尤其是质量保修金，当货物出现问题的时候只有条件成立才会给付赔付。

·眼睛工伤鉴定标准等级赔偿标准是怎样的？
      工伤的受伤种类和情形很多，眼睛受工伤也是很常见的一类，眼睛受伤以后，可以依法进行工伤鉴定，按照眼睛工伤鉴定标准等级赔偿标准确定赔偿的适宜。工伤鉴定的标准是非常严格的，按照鉴定程序得到的结果作为赔偿的依据，结合赔偿标准就可以得到一个合理的赔偿结果了，具体怎么赔偿，可以到下文了解。 ...

·被辞退的员工补偿是怎么算的？
      被辞退的员工补偿是怎么算的？1、核算期间是自入职之日起，到合同被免除之日止。2、经济补偿金规范是没作业满一年付出一个月补偿金，不满六个月的付出半个月，满六个月不满一年的付出一个月补偿金。3、如果是属于违法的，因而需求付出赔偿金，赔偿金数额为经济补偿金2倍。4、公司还需付出未提早一...

·水电安装工程承包协议书范本
      水电安装工程承包协议书范本 安装施工签订的协议是比较重要的，协议书中包含的内容很多，在写协议书和签协议书的时候要仔细注意其中的各项条款，以免自己的权益被侵害，同时也要注意别人在工程上的各项要求，严格按照协议书上的要求进行施工，那么水电安装工程承包协议书范本是怎样的呢？下面我们减...

·对工伤认定不服行政复议需要什么材料
      按照法律中的规定，要是当事人对工伤认定结果不服的话，那此时可以在规定时间内申请进行行政复议，这样也是可以对当事人权利进行救济的。不过在申请行政复议的时候，也需要提供相应的材料，那到底对工伤认定不服行政复议需要什么材料?我们一起通过下文进行了解吧。 一、对工伤认定不服行政复议需要...

·没有签订劳动合同,无缘无故被开除怎么办？
      没有签订劳动合同,无缘无故被开除怎么办？ 一、没有签订劳动合同,无缘无故被开除怎么办 没有签订劳动合同,无缘无故被开除，若用人单位自用工之日起超过一个月而不满一年未与劳动者签订劳动合同，劳动者可以向用人单位主张双倍工资。 若因用人单位自身原因而与劳动者解除劳动合同，劳动者可...

·中国童工的标准具体是什么
      虽说很多国家都有关于童工的规定，并且也明令禁止用人单位招用童工，但仍有不少单位违法录用童工，此时可以追究单位的法律责任。不过在此之前，我们还是要先知道童工的标准。毕竟不同国家对童工的规定不同，那中国童工的标准是什么呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、中国童工的标准具体是...

·员工转正后可以被辞退么
      员工转正后可以被辞退么 公司可以辞退员工，但不是随意辞退，若随意辞退员工是违法行为，需要承担相应的法律责任。可以辞退员工的情形： 1、过失性辞退 企业在劳动者有过错的情况下，无须提前30天通知，而即刻辞退职工的行为。依据我国劳动法规定，过失性辞退主要有以下情形： (1)在...

·职工合同到期不再续签怎么处理
      多数劳动合同都是有具体的期限的，因此就会出现合同到期的情况。而此时如果用人单位与劳动者之间可以协商一致的话，那么允许续签合同，双方之间的劳动关系也就不会被解除。那要是职工合同到期不再续签的话该怎么处理呢?下文中请一起进行了解吧。 一、劳动合同要怎么续签 1、劳动合同期限届满前，用...

·工人干活伤到筋能算工伤吗？
      工人伤到筋能算工伤吗？可以申请工伤鉴定，但如果仅仅是手部肌腱拉伤，没有断裂以及伤到骨头的话，很难达到伤残等级，具体的结果要看劳动能力鉴定委员会专家组的鉴定结论。工作时间工作地点工作原因受伤的，能报工伤。是否能评上伤残等级，看康复情况。对于工伤纠纷的处理，需要先申请工伤认定为宜，一...

·那种情况辞退员工不用赔偿
      辞退员工不用赔偿的情况有几种根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同(也就是在劳动者有以下过失的情况下提出的辞退才可以不用支付赔偿金)：(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反用人单位的规章制度的;(三)严重失职，...

·劳动合同纠纷维权律师费用怎么收取？
      劳动合同纠纷维权律师费用怎么收取？ ①代理费：A、普通民事、经济、行政案件，不涉及财产标的的，根据案件复杂程度、律师工作所需耗费时间，代理律师知名度和经验，在2000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产标的的，代理费不低于20000元;B、涉及财产标的...