买卖房子并不是像人们想象中那么简单的事情，此时双方就交易达成

苏州律师网 www.szLsw.net

  买卖房子并不是像人们想象中那么简单的事情，此时双方就交易达成了一致之后，还需要按照规定办理登记备案以及房产过户手续。那到底卖房子的程序是怎样的呢?此时要区分一下不同类型的房产，下面就让我们来为你解答吧。
(一)关于私有房屋的买卖程序
1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
(二)关于已购公有住房和经济适用房买卖程序
1、卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证;身份证明;房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。2、买卖双方达成交易协议，并去房屋交易管理部门办理立契过户手续。(1)房屋获得上市批准后，卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主，买卖双方协商确定成交价格，签订书面合同。(2)双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见;交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明;外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。(3)交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作(含对申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的，采用两种以上评估方法进行的评估)，并按照有关规定，计收有关税、费、收益，完成立契过户手续。3、买方办理房屋所有权证。买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3%交付土地出让金。4、办完上述手续后，持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋所有权证。本文主要对房子的不同类型分别作出相关的分类。阅读本文后相信您对这些房屋的买卖有所了解，您可以根据自己拥有的房屋的类型，适当的准备相关材料，有需要时，您也可以委托我们网站的专业律师来帮助你处理相关的事情。

·诉前财产保全需要提交什么材料
      诉前财产保全需要提交什么材料?1、诉前财产保全申请书一份。2、当事人主体资格的证明材料。3、诉前财产保全担保书及担保财产的权利凭证原件。4、申请保全财产的具体线索。5、双方当事人之间存在纠纷的证明材料。二、诉前财产保全流程1、提供财产线索申请人在向法院申请诉讼保全前，应当向法院提...

·公司法人怎么交社保吗手续是什么？
      根据我国劳动法和公司法规定，为了保障劳动者的合法权益和提高劳动者的生活水平，公司企业必须为其所有签订劳动合同的员工购买社保。那么公司法人作为公司企业的法律代表人和创立者，公司企业是否需要为其购买缴纳社保?公司法人怎么交社保吗？公司法定代表人，公司是否需要为其缴交社会保险，需要根据...

·交通事故中，残疾赔偿金的计算方式？
      残疾赔偿金是指由于相当严重程度的人身损害，致使受害人身体残疾或者丧失劳动能力而导致其收入减少或者生活来源丧失，在此种情况下给予受害人一定数额的财产损害性质的赔偿。 2.计算方式： 残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入x赔偿年限×伤残系数 （1）残疾赔偿金...

·按揭车夫妻之间可以过户吗
      暂时不能过户。按揭车辆要想过户需要将车辆贷款还清，解除抵押之后，在车辆手续证件齐全，违章事故处理完毕的情况下，才能申请办理机动车过户手续。《中华人民共和国机动车登记办法》第十四条 已注册登记机动车的所有权发生转移，且原机动车所有人和现机动车所有人的住所在同一车辆管理所管辖区的，现...

·交通事故找律师需要注意什么
      处理交通事故的时候，不管是调解还是协商还是诉讼，此时当事人都是可以根据自己的情况选择是否委托律师来帮助处理的。但实际找律师来帮助自己也有一些地方需要注意，究竟交通事故找律师需要注意什么？如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。 一、交通事故找律师需要注意什么 1、...

·交通事故逝者特殊遗体整容费能否单列赔偿
      特殊遗体整容是一项特殊的遗体处理技术。逝者因高空坠楼、车祸、溺水等意外事故离世，导致遗体毁容或受创、变形严重，殡葬专业人士会采用一些特别的技术手法对这类遗体进行整容修复，让遭遇不幸的逝者可以体面地告别世界。 但这笔特殊的花费少则几千，多则数万，在追偿时该如何界定？ 法院认...

·一、交通事故后肇事者逃逸保险赔吗?
      一、交通事故后肇事者逃逸保险赔吗? 肇事逃逸保险公司的赔偿方法为：交强险应予以理赔，但商业险得不到赔偿。 理赔依据如下： 根据《机动车交通事故责任强制条例》第二十二条和《机动车交通事故责任强制保险条款》第九条规定：有下列情况之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险...

·我国自刑法修正案八开始就已经在危险驾驶罪中加入了醉酒驾车这一
      我国自刑法修正案八开始就已经在危险驾驶罪中加入了醉酒驾车这一项，自此开始，许多人在饮酒之后都不敢再驾车上路。不过实践仍然会存在一些心存侥幸心理的人，在醉酒之后仍然开车，违反法律规定。这些人在被抓获之后可能会想要找一些有关系为自己减轻处罚，这是不切实际的想法。那为什么醉驾找关系没用...

·道路交通违章事实该怎么认定
      道路交通违章事实该怎么认定道路交通违章处罚属于行政处罚范畴，应以事实为根据，以法规为准绳，在道路交通违章处理实际工作中，涉及到交通管理执法过程中违章证据收集的问题。交通违章的广泛性、瞬时性给认定道路交通违章行为提出了很高的要求。如何正确、有效、及时地对违章事实进行认定对纠正交通违...

·一、交通事故误工申请书应该怎么写?
      一、交通事故误工申请书应该怎么写? 交通事故误工申请书在书写时一定需要包含可以获得误工费的理由，注意事项如下： 1、格式内容仅供参考，出具本证明的单位应带附带提供该单位的主体身份证明(营业执照); 2、误工费不是收入，是指因误工减少的收入; 3、如果月收入超过个人...

·一、无证驾驶发生交通事故责任认定标准是什么?
      一、无证驾驶发生交通事故责任认定标准是什么根据《道路交通安全法实施条例》第91条的规定，认定交通事故当事人的责任，主要有三个标准：(一)事故当事人行为与事故发生之间有无因果关系;(二)事故当事人行为对发生交通事故所起的作用;(三)当事人过错的程度。通说认为，侵权行为需具备四个构成...