买卖房子并不是像人们想象中那么简单的事情，此时双方就交易达成

苏州律师网 www.szLsw.net

  买卖房子并不是像人们想象中那么简单的事情，此时双方就交易达成了一致之后，还需要按照规定办理登记备案以及房产过户手续。那到底卖房子的程序是怎样的呢?此时要区分一下不同类型的房产，下面就让我们来为你解答吧。
(一)关于私有房屋的买卖程序
1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
(二)关于已购公有住房和经济适用房买卖程序
1、卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证;身份证明;房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。2、买卖双方达成交易协议，并去房屋交易管理部门办理立契过户手续。(1)房屋获得上市批准后，卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主，买卖双方协商确定成交价格，签订书面合同。(2)双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见;交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明;外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。(3)交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作(含对申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的，采用两种以上评估方法进行的评估)，并按照有关规定，计收有关税、费、收益，完成立契过户手续。3、买方办理房屋所有权证。买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3%交付土地出让金。4、办完上述手续后，持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋所有权证。本文主要对房子的不同类型分别作出相关的分类。阅读本文后相信您对这些房屋的买卖有所了解，您可以根据自己拥有的房屋的类型，适当的准备相关材料，有需要时，您也可以委托我们网站的专业律师来帮助你处理相关的事情。

·交通事故在日常生活中时有发生，在发生交通事故之后，当事人双方
      交通事故在日常生活中时有发生，在发生交通事故之后，当事人双方应选择报警处理，交警会到场对双方的责任进行划分，确定责任方以及具体的赔偿金额等等。在交警对双方的责任进行划分之后，如果双方对各自所承担的责任并无异议的，可以签订交通事故协议书。那交通事故协议书样本是怎样的?一起通过以下文...

·交通违章异地处理流程是什么？
      交通违章异地处理流程是什么?1、本人不在违章地的情况下，可以由朋友代办。将违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等有效证件的原件或复印件交给你的朋友，即可帮您代为处理异地交通违规。还可以通过邮政进行异地违章罚款代缴业务。2、本人在违章地，但违章地不是车辆登记地的情况下，带齐身份证，行...

·交通7事故轻微伤可以一直住院吗？
       一、交通7事故轻微伤可以一直住院吗? 交通事故轻微伤不可以一直住院，要积极取证，可以偷偷的把他活蹦乱跳的样子拍下来，跟他讲话时录音等等，做好取证工作。如果已经达到出院条件，住院者继续住院的话，这些费用是需要住院者自己支付的。 二、轻微伤赔偿标准 1、医疗费，根据医疗...

·交通强制险与三责险的区别
      交通强制险与三责险的区别现在汽车的保险种类很丰富，其中您最熟知的是交通强制险和第三者责任险，但很多人对交通强制险和第三者责任险是傻傻分不清的。对于这两种很常见的车险险种，我们很有必要做一个深度的了解，尤其是车主朋友。下面由我们为您详细介绍交通强制险与三责险的区别。交通强制险，又叫...

·开车闯红灯撞了人怎么处理
      开车闯红灯撞了人怎么处理?闯红灯，扣6分罚200元。如果行人没有过错，车主将负全责。根据事故损失情况。如果构成交通肇事罪的，交法院论处。不构成犯罪的但有其它过错的，按对应行政处罚处理，没有其它过错的只按闯红灯进行处罚。按损失和责任比例进行赔偿。机动车与非机动车、行人之间发生交通事...

·违章停车的危害有哪些？有哪些法律依据？
      违章停车的危害有哪些？有哪些法律依据？一、违章停车的危害 在城市内行驶车辆出现违章停车的现象很常见，而违章停放车辆就会给城市带来许多的影响，下面就为您介绍一下违章乱停放的一些危害。 (一)违章乱停放车辆会使得城市的形象受到影响，乱停放车辆就会使得城市的秩序出现混乱的现象，还会导致...

·交强险不分责任认定吗？
      交强险不分责任认定吗？ 一、交强险不分责任认定 交强险是不分主次责任认定，只要是被保险人发生了车祸，不管责任的大小，在交强险的范围之内保险公司都应当承担理赔的责任。 二、相关法律 按照《道路交通安全法》第76条的规定，当事人驾驶的机动车发生了交通事故，造成人员伤亡或者是财...

·交通事故责任认定复核能在什么时间内提出？
      在发生交通事故之后，交警会对事故的过程进行调查，以确定当事人双方的责任，并在十日之内出具交通事故责任认定书，如果当事人中的一方对认定书表示不服的，可以提出复核。那交通事故责任认定复核能在什么时间内提出?我们将在以下内容中为您回答这个问题。 一、交通事故责任认定复核能在什么时间内...

·醉酒驾驶肇事逃逸处罚规定是怎样的?交通肇事逃逸怎样认定?
      醉酒驾驶肇事逃逸处罚规定是怎样的?交通肇事逃逸怎样认定?一、醉酒肇事逃逸处罚规定是怎样的 《刑法》第一百三十三条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年...

·一、交通事故赔偿拖着不处理对谁不利?
      一、交通事故赔偿拖着不处理对谁不利?交通事故拖着对双方都没有好处。交通事故对方不来处理可以找负责这起交通事故的交警处理，不愿意处理的，可以要起诉到法院。1.先找交警，让他们出交警事故事及相关证明，他会帮你弄及的。2.到法院进行民事起诉。你要提供对方就医的证明，你给对方及交警的收据...

·签订交通事故赔偿协议书应当注意的问题
      签订交通事故赔偿协议书应当注意的问题1、超过确定的护理期限、辅助器具费给付年限或者残疾赔偿金给付年限，赔偿权利人向人民法院起诉请求继续给付护理费、辅助器具费或者残疾赔偿金的，人民法院应予受理。赔偿权利人确需继续护理、配制辅助器具，或者没有劳动能力和生活来源的，人民法院应当判令赔偿...