夫妻离婚房贷怎么办，财产怎么分割？

苏州律师网 www.szLsw.net

  夫妻双方离婚的，应该妥善解决好离婚财产分割方面的问题，尤其是房产分割，如果处理不好，很容易引发矛盾。很多时候，家庭的房子都是通过银行贷款购买的，在双方离婚时，房贷还没有偿还完毕。那么，夫妻离婚房贷怎么办?下面我们来看看我们是怎么说的。
一、夫妻离婚房贷怎么办?
1、夫妻离婚，夫妻共同财产和债务都应该一起纳入分配。2、根据我国的法律规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚房产如何分割?
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。通过上文，我们告诉了您夫妻离婚房贷怎么办。如果房产属于夫妻共同财产，则贷款应该算共同债务，要由双方共同承担。一般来说，房子产权归于一方的话，尚未归还的贷款也登记为个人的债务。而另一方，可以拿到一笔补偿款。具体金额由双方根据房产的评估价值确定。

·拍卖房屋的买卖不破租赁能够继续执行吗？
      拍卖房屋的买卖不破租赁能够继续执行吗根据《合同法》第229条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。买卖不破租赁，指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要...

·对于广州市政府的租售同权政策，有很多人认为着无疑是对商品房住
      对于广州市政府的租售同权政策，有很多人认为着无疑是对商品房住房改革的一次历史性的创新。租售同权会在短期内冲击到商品房的买卖，但是从长远来看，还是有利于当地长期的经济发展和城市建设的，而且也确保了一部分租房群体的利益。下面我们就为您介绍一下租售同权商改住的改革政策是什么? 一、租售...

·对于家庭空闲的房子，很多人会将其出租，然后收取一定的租金，这
      对于家庭空闲的房子，很多人会将其出租，然后收取一定的租金，这样也可以充分利用房子，为自己带来的一定收益。而在出租房子的时候，当事人约定的租期超过了6个月的，需要签订书面的合同。到底这个出租房子的合同该怎么写呢?下文中我们为你做详细解答。 房屋租赁合同范文 出租方：(简称甲方)...

·在生活当中，很多一部分人由于城市的房价太高，没有办法
      在生活当中，很多一部分人由于城市的房价太高，没有办法在大城市购买一套房子，但是自己又必须工作生活，所以现如今我国租房的群体是非常多的。但是总体上来说，租房和本市购房享受到的资源待遇都是不一样的，所以说为了解决这一问题，我国有部分省市都推出了租售同权。下面我们就为您介绍一下，扬州租...

·根据法律规定房贷没还完可以过户吗？
      根据法律规定房贷没还完可以过户吗?根据法律规定房贷没还完可以过户，只要此时房屋并不存在着任何的法律纠纷是可以进行过户的，当然如果没有还完房贷的话，必须要将原来的还款都付清楚，这是通过状况下利益所进行的，如果是夫妻离婚的状况之下的话，那么对另外一方进行一定的补偿就可以完成所有权转移...

·房屋出租法律规定有哪些
      房屋出租法律规定有哪些？今天的我们就为您整理了以下房屋租赁合同法的相关法律规定，被一直关注的有关房产的问题，一直都是社会多的敏感话题，关于房屋租赁也一直是个充满争议的话题，这些法律规定供您参考。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。...

·农村撤迁安置房继承纠纷怎么处理
      农村撤迁安置房继承纠纷怎么处理1、有遗嘱的按遗嘱，无遗嘱的父母，子女，配偶均为第一继承人，按人均分。2、咨询当地公证处。3、需要的材料：拆迁协议书、安置单、产权注销证明4、拿到继承公证书以后，办理房产登记时可以直接改为子女(继承人)的名字。5、和普通房产的继承一样处理。若属征地拆...

·俩人离婚房子贷款情况下房子怎么分？
      离婚时夫妻双方要分割共同财产，房屋时重要的一部分。婚前或者婚后买的是按揭房，还有贷款，一旦感情不和导致婚姻破裂，离婚时仍有贷款的按揭房怎么分割。很多人不知道法律上如何规定。那么，俩人离婚房子贷款情况下房子怎么分？下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、婚前按揭买房，离婚有贷...

·一、夫妻离婚房子给孩子吗？
      一、夫妻离婚房子给孩子吗 夫妻离婚将房子赠与子女的，不需要公证。只需要双方签订一份赠与协议书，约定将房屋赠与自己的子女。但是，由于我国物权法规定，房子赠与的，没有过户的，房子还属于原产权人。因此，离婚房子赠与子女的还需要过户，才是真正的赠与。 具体步骤如下： 1.赠与人与受赠...

·购买安置房应留意什么问题
      购买安置房应留意什么问题1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。2、一...

·经济适用房转商品房后使用年限
      经济适用房转商品房后使用年限 找专长律师：婚姻家庭律师 ? ? ? ? ? ?合同事务律师 ? ? ? ? ? ?债权债务律师 ? ? ? ? ? ?交通事故律师 ? ? ? ? ? ?劳动工伤律师 随着国家为了解决人们生活租住问题，国家推出很多经济适用房，经济适用房转商品...