农村土地使用权租赁的期限是怎么规定的

苏州律师网 www.szLsw.net

  农村土地使用权租赁的期限是怎么规定的集体土地的承包权始终是属于我国农户所有的，但是在获得土地的承包权以后，也可以依法将集体土地对外进行出租。目前我国范围内集体土地的资源还是比较丰富的，因此很多人在租用农村的集体土地的时候，其实比较关键的一个问题也是，农村土地使用权租赁的期限是怎么规定的?
一、农村土地使用权租赁的期限是怎么规定的?
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
二、农村土地承包经营权的概念
农村土地承包经营权，是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。2002年8月29日通过《农村土地承包法》使之趋于完善并增强可操作性。1、承包的原则：农村土地承包坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。2、农村土地的范围：农村集体所有和国家所有依法由农民使用的土地，包括耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。3、家庭承包经营：(1)发包方权利：发包的权利、监督的权力、处理的权力、法律行政法规规定的其他权利。(2)发包方的义务：维护承包方的土地经营权、尊重承包方的生产经营自主权、为承包方提供必要的服务、组织农业基础设施建设。(3)承包方的权利：土地承包经营、土地承包经营的流转、承包地被征用、占有时依法获得补偿的权利、法律行政法规规定的其他权利。(4)承包方的义务：维持土地的农业用途、保护和合理利用土地、法律行政法规规定的其他义务。按照我国农村土地承包法当中的相关规定，我国的农户可以对集体土地进行承包，当事人承包的期限从30年到70年不等。但是如果将土地使用权对外进行出租的话，按照合同法当中的规定，任何情况下，租赁的期限一般都不超过20年。

·非法占用耕地建房如何处理？
      非法占用耕地建房如何处理?对没有经过有关部门审批擅自建房的行为，人民政府土地行政管理部门一经发现，坚决依法律程序处理，人民法院受案后也必将依法处理。依据以下规定处理：《中华人民共和国土地管理法》第七十七条　未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资...

·广东省广州市越秀区征地补偿标准
      广东省广州市越秀区征地补偿标准广东省广州市越秀区土地只有一类： 一类区片区片范围：洪桥街道、北京街道、六榕街道、流花街道、光塔街道、人民街道、东湖街道、农林街道、大东街道、大塘街道、珠光街道、白云街道、建设街道、华乐街道、梅花村街道、黄花岗街道、矿泉街道、登峰街道。 补偿标准：耕...

·南京市江宁区征地补偿标准是什么？
      南京市江宁区征地补偿标准是什么？ 为满足城市发展的需要，常常需要征收土地来进行其他的建设。然而征地拆迁的补偿标准一般都不是固定的，没有统一的计算标准，需要参考各种因素，如政策、市场价格等。那么南京市江宁区征地补偿标准是什么？下文中将带来南京市江宁区征地补偿标准的具体内容。 一...

·土地使用权不能抵押贷款
      土地使用权不能抵押贷款 一、什么是土地使用权抵押 土地使用权抵押贷款，是指用土地的使用权抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变，所有权(村集体)也不变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。 二、土地使用权不能抵押贷款吗 ...

·征地拆迁国家补偿标准的具体内容
      征地拆迁国家补偿标准的具体内容 一、征地补偿标准 土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的...

·土地使用证用途都有哪些？
      土地使用证用途都有哪些？随着时代的发展和进步，我们会有越来越多的人在申请土地使用证，土地确权是很必要的，它的实行是考虑到了物权属性，明确物权赋予证权，这就是土地使用证的意义也是一种土地使用证用途。接下来，我们就一起来了解一下土地使用证用途。一、什么是土地使用证土地使用证是确认土地...

·第三轮土地承包政策是什么？
      第一轮土地承包从1983年开始，期限是15年。第二轮土地承包是1997年开始，期限是30年，以此推算第三轮土地承包应该在2027年开始，那么第三轮土地承包政策是什么呢?新一轮的土地确权怎么理解呢?我们为您整理以下相关内容。一、第三轮土地承包政策是什么呢?第二轮土地承包年限还有13...

·房子土地使用权证办理程序是怎样的？
      当今社会您对于房子看的还是比较重的，没有自己的房子总觉得不安定，然而在购房的过程中也有许多手续需要办理，没有这样经历的新购房者可能会有些迷茫，买房都能拿到哪些证明，房子土地使用权证是什么意思，房子土地使用权证办理程序是怎样的，此类的问题我们将在下文中为您解答。 一、房子土地使用权...

·榆国土局征地补偿标准是如何规定的？
      榆国土局征地补偿标准是如何规定的？ 榆国土局也即榆林市国土资源局，由于榆林市位于陕西省，故而榆国土局征地补偿标准可以参照陕西省国土资源管理局的相关规定。在征地前，为了防止征地事件的发生，榆林市相关部门会制定补偿方案，在征地后严格按照该方案发放补偿金。 榆国土局征地补偿标准： ...

·国有商住土地使用证使用年限是多久呢？
      国有商住土地使用证使用年限是多久呢？ 一、商住两用房 商住两用房的水电煤气接入情况因开发商规划而有所差别，一些宜居类的商住项目是民水民电煤气入户，甚至有学区配置，一般这种项目价值相对较高。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会...

·村委会说征地补偿款要截留30%，是真的吗？
      村委会说征地补偿款要截留30%，是真的吗？ 　　一、村委会说征地补偿款要截留30%，是真的吗？ 　　村委会截留征地补偿款是符合我国法律规定的，事实上，截留部分补偿款也都是通过村民会议或者村民代表大会决定的。当然也有其他情况，比如村委会会议承包经营权证上登记的面积和实际面积不符...