建筑工程质保金一般什么时候退还？

苏州律师网 www.szLsw.net

  在我国各地范围，几乎每天都有工程在修建，故而若工程的质量存在缺陷，将会导致民事主体的财产、生命权益受到侵害。为了使得工程的质量得到保障，在签署工程的质保金时，有时会约定工程质保金，建筑工程质保金一般什么时候退还?一、建筑工程质保金一般什么时候退还?工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。建设单位全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款和预留保证金。质量保证金，是承包人根据建设单位的要求，在建设工程承包合同履行前，交付给建设单位，用以保证施工质量的资金，一般是担保竣工验收前出现的质量问题，保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行修复。建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。第三十一条　实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。第三十二条　建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑规模承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。第三十三条　实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。二、质保金的主要功能项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位(业主)与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣(交)工验收的项目工程出现的缺陷(即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定)进行维修的资金。项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例(一般为5%)由建设单位(业主)从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣(交)工验收合格后的缺陷责任期(一般为十二个月)内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位(业主)申请返还工程质保金。建设单位(业主)应及时向施工企业退还工程质保金(若缺陷责任期内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用)。根据相关法律的规定，扣留质保金是有期限限制的，不同的建筑工程的扣留期限是存在着差异的，这也就回答了建筑工程质保金一般什么时候退还这个问题。工程质保金扣留的目的，是为了保证在工程质量出现问题之后，能及时得到处理。

·伤残鉴定后获得工伤理赔有时限吗?
      伤残鉴定后获得工伤理赔有时限吗? 对于申请工伤待遇赔偿从期限上来看可以分两种。 第一种，理赔的期限与工伤认定一样，即用人单位必须在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向劳动保障行政部门提出工伤认定申请。如用人单位在依法规定的时限内提交工伤认定申请的，在此期...

·工伤赔偿金属不属于共同财产？
      工伤赔偿金属不属于共同财产？ 　　一、工伤赔偿金属不属于共同财产 　　根据我国《民法典》第一千零六十三条第二款之规定：“夫妻一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用为夫妻一方的财产。”该规定明确列举了身体伤害医疗费和残疾人生活补助费等具有严格人身属性的财产。婚内...

·试用期内解除劳动合同通知要提前几天试用期是劳动合同初期
      试用期内解除劳动合同通知要提前几天试用期是劳动合同初期，劳动关系双方相互选择的期限，在试用期内劳动者只需提前三天通知用人单位。尽管法律没有要求书面形式，但从举证的角度考虑，书面形式更为稳妥。二、试用期可否随时解除劳动合同?用人单位和劳动者在试用期内无须理由均有权随时解除合同。我们...

·建筑工程安全管理标准
      建筑工程安全管理标准 建筑工程安全管理标准 第一章 安全保证措施 1、坚决贯彻执行“安全第一、预防为主”的安全生产方针，杜绝重大伤亡事故、机械事故、火灾事故，轻伤事故频率控制在1.5‰以下。 2、建立以项目经理为首的安全保证体系，由丰富安全施工管理经验的专职安全员，强化...

·公司非法集资员工承担责任么？
      一、公司非法集资员工承担责任么?对于公司实施的非法集资行为，应当由公司及相应的法定代表人、直接责任人承担民事和刑事责任。关于员工是否承担责任，要看在公司实施合同诈骗和非法集资行为过程中，员工是否知情、是否协助老板实施相应的违法犯罪行为。如果员工不知情，则员工不承担责任;如果员工知...

·《劳动合同法》中有明确规定
      《劳动合同法》中有明确规定，用人单位必须在规定的时间内，与劳动者签订一份书面的劳动合同，不然的话就要对劳动者进行赔偿。那么没签订劳动合同赔偿多少钱呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、没签劳动合同可以得到赔偿吗? 可以的，没签劳动合同可以得到双倍工资的赔偿。劳动合同法规定，...

·员工被辞退后还可以回去吗？
      员工被辞退后还可以回去吗?如果被用人单位依法辞退，那劳动者就不能再回去上班了，除非单位同意，与劳动者重新订立劳动合同;如果用人单位只是口头辞退，且没有法定理由，建议劳动者继续上班，以免单位以此为借口称劳动者旷工而解除合同。辞退是用人单位解雇职工的一种行为，是用人单位由于某种原因与...

·道路工程质量的要求是什么？
      我们出行肯定会使用到的公共设施就是我们所行走的道路，尤其是那些允许车辆行驶的道路就更加要求质量否则就容易出现意外，而道路工程往往都是由国家的名义委托给某些专门建筑的公司建造的，下面一起来看看道路工程质量的要求是什么？ 一、道路工程质量的要求是什么？ 1、结构稳定性为防止路基结构在...

·调解是处理劳动争议的必经程序吗
      调解是处理劳动争议的必经程序吗？一、调解是处理劳动争议的必经程序吗 程序上会有这样一个步骤，但当事人可以选择不调解，要求仲裁委作出裁决。中华人民共和国企业劳动争议处理条例第四条规定处理劳动争议，应当遵循下列原则：着重调解，及时处理;在查清事实的基础上，依法处理;当事人在适用法律上...

·签订施工合同应注意哪些事项
      签订施工合同应注意哪些事项 一、签订施工合同应注意哪些事项 (l)施工合同的订立条件 建设工程施工合同主体一般只能是法人。 (2)施工合同订立的原则 建设工程施工合同的订立应遵循以下原则： l)遵守法律、法规、国家计划、维护社会公共利益。 2)平等、自愿原则。 3...

·新员工入职后多久签劳动合同？
      新员工入职后多久签劳动合同？一般情况为入职当天就会签订劳动合同，特殊情况未能及时签订的，必须在一定期限内签订，用人单位拒不签订的，可申请劳动仲裁，仲裁会收取一定费用。签订时要仔细阅读，确认内容是否包括必要的工时、薪酬、保险等。有疑问可咨询的专业律师。一、新员工入职后多久签劳动合同...