公司的注册地址是股东的房子可以吗

苏州律师网 www.szLsw.net

  公司的注册地址是股东的房子可以吗？ 一、公司的注册地址是股东的房子可以吗？
1、可以使用股东的房产作为公司的营业地址。
2、公司要与股东签订房屋有偿或无偿使用协议，协议中写明水电费、物业费等由谁承担。如果费用由公司承担，那么就可以在公司报销入账。
3、租赁房屋，还会涉及房产税缴纳问题。如果无偿使用，房产税应该由公司交纳;有偿使用，房产税应该由产权人缴纳。
二、相关的税收缴纳标准
许多人误以为自有房屋做为自已公司的办公场所没有租金收入，就可以避税了。事实是恰恰相反，税务机关可按该房屋的评估价格计征房产税，年税率12%。要交的房产税反而更多。如果公司支付租金的话，涉税较不付租金要少。　　
（一）税务机关只按租金收入作为计税基础，个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。　　
1、营业税　　
首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。　　
计算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率　　如果出租的是营业用房，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。　　
2、按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。
计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率　　城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。　　
3、按照营业税税额计算缴纳教育费附加。
计算公式为：应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%　　
4、房产税　房产税的税额按照租金收入计算缴纳
计算公式为：每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率　　如果出租的是营业用房，适用税率为12%;如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。　　
5、印花税　　个人出租门店签定的合同，签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。
计算方法为：应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限(月份数)×适用税率　　
6、个人所得税　　扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。　　你自己的所在地可能还有一些优惠政策，上述税金未必全部缴纳。　　
（二）支付租金有税务局开出的合法发票，可以税前列支。所以，年末盈利数大于支付的租金，可以少缴纳所得税25%。不过要付租金的话，应先向当地税务局咨询，有没有最低或最高额限制。如果有的话，税务局有权比照当地房屋租赁价格征税。
关于公司的注册地址是股东的房子可以吗问题的解答如上所述，事实上法律并没有限制股东将自己的房子作为公司的注册地，法无禁止则自由，因此股东可以将自己的房子作为公司的办公地点，甚至可以作为股东的出资，在这方面与一般的房屋租赁无异，也不会因此减免相应的税收。

·国有土地使用权转让条件有哪些
      国有土地使用权转让条件有哪些1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金...

·营业执照地址变更需要什么材料？
      营业执照地址变更需要什么材料？营业执照地址变更是经营过程中最可能出现的情况，但是往往容易被人忽视，如果不办理营业执照地址变更，而营业场地发生了变更，按照规定会受到相应的处罚，因此办理营业执照地址变更很重要，办理营业执照地址变更前，首先要清楚营业执照地址变更需要什么材料，下面我们就...

·最新土地使用权规定是什么？
       您现在知道最新土地使用权规定是什么吗，我们国家对于土地使用权规定有个新的规定，这个问题对于我们每个人是息息相关的，那我们知道里面的内容都有什么吗，我们下面就来了解一下最新土地使用权规定是什么，对于我们有什么用。 一、关联依据 1.《物权法》(2007年3月16曰) 第11...

·政府在征收集体土地的时候
      政府在征收集体土地的时候，集体土地的征收流程和城镇土地的征收流程在某些细节方面存在较大差异，因为集体土地的使用权并不属于国家，而属于全体村民。其实如今我国的城乡改造建设已经告一段落，与之相关的工作人员对于征收集体土地的流程已经非常的熟悉了。下面我们就给普通公民来普及一下，集体土地...

·在外地买房子首付多少
      在外地买房子首付多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款...

·无偿租用土地合同范本包括哪些条款？
      无偿租用土地合同范本包括哪些条款？ 一、无偿租用土地合同范本包括什么条款? 无偿租用土地合同 出租人(甲方)： 承租人(乙方)： 根据《民法典》等有关法律、法规的规定及双方自愿原则，就租赁土地事宜经协商达成如下协议： 第一条：租赁土地范围及用途 乙方承租甲方土地面积...

·2023国有土地上房屋征收与补偿条例有哪些
      国有土地上房屋征收与补偿条例有哪些 国有土地上房屋征收与补偿条例有哪些 根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因...

·宁夏征地补偿是多少钱？
      宁夏征地补偿是多少钱？在城镇化建设过程中，一些郊区的农村土地难免会被征收，用来建设高楼大厦。农民失去土地也不要担心，政府会给一笔补偿款的。各个省市的征地补偿标准都不一样，这和当地物价水平、经济社会发展情况及土地年产值等因素有关。那么宁夏征地补偿是多少钱？下面我们就给您介绍下相关知...

·他项权证是一种土地产权的相关术语
      他项权证是一种土地产权的相关术语，他是指房屋产权人之外的个体对于房屋所拥有的权利。一般来说，这种权利为抵押权。那么期房抵押期间换发他项权证申请相关程序是什么？这就需要去银行出具自己的相关证明，申请抵押期限并签订合同。具体请看下文申请条件规定第一，房屋属于不动产，对于房屋设定抵押的...

·土地承包权诉讼时效的相关内容
      土地承包权诉讼时效的相关内容 一、一般诉讼时效 指在一般情况下普遍适用的时效，这类时效不是针对某一特殊情况规定的，而是普遍适用的，如我国《民法通则》第一百三十五条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。”这表明，我国民事诉讼的一般诉讼时效为...

·农民开荒土地使用权的法律规定有哪些？
      农民开荒土地使用权的法律规定有哪些？土地资源是有限的，因此为了更好地利用开发土地，国家会对开荒土地进行一系列的政策鼓励。农民开荒土地使用权是农民最关注的一个问题，因为土地的归属问题导致大部分土地使用的时候都是要缴纳相应的土地使用税。那么如果是开荒土地是否还是需要缴纳同样多的土地使...