现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一

苏州律师网 www.szLsw.net

现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一套属于自己的楼房。这时候就有很多人选择买一套二手房，但是买二手房的有些购买程序与新房不同，比如二手房的土地使用权年限的计算。那么接下来请随来仔细了解一下买二手房土地使用权年限如何计算的问题吧。
一、土地使用权年限的界定：
根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
二、二手房土地使用权年限的计算

1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如:某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
三、土地使用权转让合同纠纷怎样解决
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理:1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。如上所述，买二手房土地使用权年限计算的问题，文中已经以一个实例解释清楚了。在房价飞涨的今天，购买不起新房，买二手房确实是个不错的选择。但是在购买二手房的过程中，购买者一定要对该房屋的具体情况掌握得一清二楚，不仅要去查看相关部门对该楼房的登记记录，还应向周边邻里了解情况，以免只听房主的只言片语对购房者构成欺骗。

·工程变更索赔有效期是多久？
在如今的法制社会中，我们做项目工程前，都需要跟客户公司通过招标签订合同，以免后期实施的时候出现什么问题有依据，在我们做项目或者工程时难免会因为一些内在或者外在条件变更工程不能按照合同上的要求实施，那么造成工程变更后额外花销都是需要赔偿客户方的，那么工程变更索赔有效期是多久呢，下面...

·公司辞退员工年终奖要给么
公司辞退员工年终奖要给么是否发放年终奖，属于用人单位的工资自主权，但是如果劳动合同或者公司规章制度里有员工年终奖数额或者计算方式，且劳动者付出了劳动，就应该得到相应的年终奖金。在实践中，如果劳动者想保护自己的“年终奖”，就应该和用人单位签订周密的劳动合同，并对年终奖进行细致约定。...

·一、上班的时候劳动者喝酒被辞退合法吗？
一、上班的时候劳动者喝酒被辞退合法吗？得看单位规章制度中是否有规定，如果没有而被辞退的可以要求支付经济补偿金。用人单位解除与你的劳动关系(或者说辞退、开除你)分以下三种情况，你自己对照下属于哪种情况，应该支付经济补偿或赔偿而没有支付给你的，可以在1年内申请劳动仲裁维护自己...

·人的生存和发展离不开就业和劳动
人的生存和发展离不开就业和劳动，我们在进入单位或者企业，与用人单位签订了劳动合同之后，在工作期间，如果不慎发生意外，即造成工伤。如果造成了工伤，除要及时到医院救治之外，我们也应该及时进行工伤认定申请。但是如果因种种原因造成工伤认定申请超期如何补救？下面听听我们的看法。 1、工...

·工程质量问题处理步骤有哪些
工程质量问题处理步骤有哪些？工程质量纠纷是工程建设过程之中最为常发的纠纷类型。工程出现质量问题对于施工单位和监理单位等主体都有严重的影响，不仅会给商业声誉带来不利影响，还会造成巨额的财产损失。下面我们就为您总结了工程质量问题处理步骤的相关法律知识，希望对您有所帮助。一、处理...

·施工现场建筑工程质量隐患内容有哪些
施工现场建筑工程质量隐患内容有哪些？对于施工单位日常的施工现场，有大量的工作人员，也许会因为他们的不安全行为或者是现场设备设施的不安全状态，导致发生安全事故，但是这种事故在检查质量安全隐患时是可以防止发生的，那么施工现场建筑工程质量隐患内容有哪些呢，我们通过下文来了解一下。 ...

·分项工程质量验收流程是什么？
分项工程质量验收流程是什么一、分项工程质量验收流程是什么 (1)检验批和分项工程应该由监理工程师即建设单位项目技术负责人组织施工单位、项目专业质量技术负责人等进行验收。 (2)分部工程应该由总监理工程师即建设单位项目负责人组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收...

·沈阳市工伤伤残鉴定申请的时间是怎么规定的
沈阳市范围内当地的劳动能力鉴定委员会，就可以负责对员工的工伤伤残程度进行鉴定。做为员工本人应当注意提出工伤鉴定申请的时间问题，在最佳的时间段之内申请工伤伤残鉴定，才有利于劳动能力鉴定委员会作出一个公平公正的鉴定结果的。所以下面我们就一起来了解一下，沈阳市工伤伤残鉴定申请的时间是怎...

·假造解除劳动关系证明可以么？
按照《劳动合同法》的有关规定，员工和用人单位解除劳动关系后，用人单位要给员工提供解除劳动关系证明。可现实生活中，有些员工还没有完全办好离职手续，就到了另外单位上班，这时就通过假造解除劳动关系证明来说明已经和原单位没关系了。那么解除劳动关系证明可以造假吗？下面我们一起来听听我们的说...

·侦查阶段犯罪嫌疑人能聘请律师吗
刑事案件的阶段主要包括了三个，即侦查阶段、审查起诉阶段以及审判阶段，在后两个阶段的时候，嫌疑人、被告人肯定是能够委托律师提供辩护的。那在侦查阶段犯罪嫌疑人能聘请律师吗？以下是对这个问题做的具体介绍。一、什么时候能聘请律师不同的案件聘请律师的时间也不相同，如果是公诉案...