土地使用出让和划拨的主要区别是什么

苏州律师网 www.szLsw.net

  土地使用出让和划拨的主要区别是什么

我国公民在办理土地使用证的时候，不知道有没有注意其中有个细节问题，基本上在土地使用证当中都标注的有土地使用权的获得方式。目前我国土地使用权的获得方式无非就是出让和划拨这两种形式，土地使用权是以划拨形式获得的话，很多方面都受到限制。而且不少普通公民都并不了解土地使用出让和划拨的主要区别是什么?

一、土地使用出让和划拨的主要区别是什么?

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。划拨土地使用权是指经县级以上人民依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后.取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民依法批准后无偿取得的国有土地使用权,而优售只是划拨的一种特殊情况。

划拔是国家给的,没有具体的年限的,也就是说可以随便的使用,而出让是要交土地出让金的,按交的土地出让金的年限使用,一般住宅七十年,商业五十年。针对第一次买卖的 出让和划拨土地使用权的主要区别是：出让土地使用权是有偿、有期限的;划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。

二、办理土地使用权登记应提交的资料有哪些?

(一)国有土地使用权划拨

1、土地登记申请书;

2、法人及法定代表人证明、身份证明、授权委托书、委托代理人身份证明、营业执照或代码证;

3、规划部门制发的建设用地规划许可证，建设用地规划定点图，征地勘测成果;

4、建设项目立项批准文件;

5、市人民政府批准划拨土地文件;

6、建设用地批准书;

7、国有土地划拨决定书;

8、征地协议、征地补偿清册及征地批准文件;

9、建设项目原土地证书等权源资料

10、其他有关文件

(二)国有土地出让

1、土地登记申请书;

2、法人及法定代表人证明、授权委托书、委托代理人身份证明、营业执照或代码证;

3、土地估价报告;

4、市、县人民政府批准土地使用权出让的文件;

5、土地使用权出让合同;

6、建设用地规划许可证，建设用地规划定点图，测量成果图;

7、建设项目立项批准文件;

8、已缴清土地使用权出让金、契税凭证;

9、征地协议、征地补偿清册及征地批准文件;

10、原土地证书;

11、其他有关文件资料。

(三)商品房土地登记

1、宁国市土地使用权登记申请表;

2、登记申请人身份证(户籍证明)及印章;

3、委托代办的需同时提交委托书及代理人身份证明;

4、购房发票;

5、登记机关认为需提交的其他有关材料。

(四)经济适用房土地登记

1、宁国市土地使用权登记申请表;

2、登记申请人身份证(户籍证明)及印章;

3、委托代办的需同时提交委托书及代理人身份证明;

4、购房发票;

5、登记机关认为需提交的其他有关材料;

6、房改办审批文件。

(五)房改房土地登记

1、宁国市土地使用权登记申请表;

2、登记申请人身份证(户籍证明)及印章;

3、委托代办的需同时提交委托书及代理人身份证明;

4、价格核定评估表;

5、登记机关认为需提交的其他有关材料;

6、权属转移通知书;

7、房改办公有住房出售审批文件

其实，土地使用出让和划拨的最主要的一个区别就是，土地使用权如果是以出让的这种方式获得的话，代表土地使用者是向国家支付了出让金以后取得的。而划拨土地使用权是无偿获得的，因此划拨土地使用权性质，如果要对外进行出租的话，需要给国家补交土地出让金以后才可以。

·仁沭新高速征地补偿标准是什么？
      仁沭新高速征地补偿标准是什么？ “要致富，先修路”一直是我国改革开放以来响亮的口号。道路完善，通运正常，自然就会有人流客流聚集。而道路行驶困难的地方，比如山脚下比如半山腰都是一些偏僻的地方。路不修，任不聚。基于此，我国热衷于高速公路建设。那么，今天就以仁沭为例，为您讲解一下仁沭...

·农村土地使用权多少
      农村土地使用权多少现实中，您获得土地实际上就是获得了土地使用权，农村的土地种类比较多，土地使用权的获得也是需要按照规定来的，但是农村土地使用权多少，任何获得土地使用权的行为都少不了缴纳土地使用税的，符合减免规定的除外。但是土地使用税到底是怎么收取的，可以到下文进行深入了解。一、农...

·外地民事诉讼状不理会怎么办
      外地民事诉讼状不理会怎么办? 一、外地民事诉讼状不理会怎么办? 如果法院法院不立案的，可以要求法院向出具不予受理裁定书，对不予受理裁定书不服了，可以自收到裁定之日起10日内，直接去上级人民法院上诉。 二、什么是民事诉讼状？ 民事起诉状，是指公民、法人或其他组织，在认为自己的...

·香港公司在内地取得的股权转让收入如何缴税?
      香港公司在内地取得的股权转让收入如何缴税?随着经济全球化的发展，企业与企业之间的合作打破了地域界限，通过合作的方式实现双赢。在实践中，公司或个人在进行股权转让时，都需要按相关的规定缴纳税款。那么香港公司在内地取得的股权转让收入如何缴税？相关的法律是怎样规定的，下面的我们为您详细介...

·2023年安徽征地补偿标准有什么？
      2018年安徽征地补偿标准有什么?2018年安徽征地补偿标准有：各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农...

·土地行政处罚类型有哪些？
      土地行政处罚类型有哪些？ 土地行政处罚类型有哪些？ 土地行政处罚的种类有以下五种： 1、罚款; 2、限期拆除或没收在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施; 3、责令退还非常占用的土地; 4、没收违法所得; 5、责令限期改正、治理。 土地行政处罚管辖 第五条国土资...

·户口不在地还在，征地安置补助费给不给？
      户口不在地还在，征地安置补助费给不给？ 一般来说，户口不在本集体，是没有拆迁补偿款的。但也有例外的情况，需要具体看当地政策规定。 农村房屋拆迁与户口有关系的主要在安排宅基地重建房屋、安置房安置两种方式，宅基地重建安置方式，户口多，能够安排的宅基地面积就大。安置房安置方式，户口...

·土地使用权70年后怎么处理？
      土地使用权70年后怎么处理？ 一、土地使用权70年后怎么处理? 根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。 房屋在70年产权到期后，有两种情况： 1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地...

·商住楼土地使用权年限是多少，到期怎么办
      商住楼土地使用权年限是多少，到期怎么办 商住楼既可以居住，又可以用来商用，价格相对较低。在这日益拥挤的城市里生活，商住楼有效节约了城市的空间。商住楼的底层都会作为店铺出售，给业主的衣食住行增添了许多便利。正因为如此，平日里商住楼人来人往，会存在一些安全隐患。那么，商住楼土地使用...

·国有土地上房屋征收程序和补偿程序
      国有土地上房屋征收程序和补偿程序 　　很多网友在询问，政府征收房屋有什么程序呢?需要有什么文件呢?今天征地拆迁律师团就给您解读一下国有土地上房屋征收程序和补偿程序，请您阅读了解。 　　一、房屋征收目的、主体、实施单位 　　(一)征收国有土地上的房屋只有一个目的：为了公共利益...

·异地结婚孩子户口怎么落
      异地结婚，小孩要办理上户口，按照公安户籍管理规定，可以随父，也可以随母办理上户，任由决定。去户口所在地村或居委开出办理小孩上户证明，凭证明带上结婚证，父母户口本，身份证，小孩出生证明到当地派出所办理上户手续。《户口登记条例》第十条：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户...